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杨树浦路2866号,是上海纺织人再熟悉不过的地标。 20世纪20年代,这里是著名的玉峰棉纺厂。 解放后,定名为国营上海第十七棉纺织厂,为上海轻工业的发展做出了巨大贡献。

如今,这里已改造成上海国际时尚中心。 作为市级文化创意示范园区,以时尚为定位,以国际化为出发点,使其成为上海的时尚之地。

从纺织工厂到时尚中心,是一种传承; 而从以工厂为代表的产业到文创园区背后的现代服务业,也是一种“涅槃重生”。 如此华丽的改造,极具上海风格,是上海近年来高质量发展的缩影。

从纺织厂转型为时装业

纺织工业曾是上海轻工业的代表,为上海经济发展做出了巨大贡献。 作为当时上海三十六家纺织厂之一,上海国际时装中心的前身“十七棉”规模之大,号称“万人制造”,甚至还走出了黄宝美,著名劳动模范。

但随着上海经济高质量发展,纺织业等劳动密集型产业已不能满足上海发展需求,逐渐淡出。 “十七棉”是最后一家退出中心城的棉纺织生产企业。

2007年,随着大批“十七棉”员工退休,此时转型的影响最小。 “十七棉花”的转型正式拉开帷幕。 上海纺织集团通过调研,将这片土地定位为时尚产业,将其打造成与国际时尚产业互动的标志性载体和运营基地。

上述定位主要基于上海的发展历史、地理环境、国际化水平以及多年来改革开放取得的巨大成就。 上海需要建设一个紧跟国际时尚潮流、引领潮流的时尚中心。 。

“十七棉”,该地为工业用地。 这一转型恰逢政策“东风”。 根据当时国务院出台的政策,自有土地转型为文化创意产业,不需要改变土地属性。 这意味着,开发“十七棉”并转型为上海国际时尚中心,上海纺织集团无需为此“缴纳地价”,这大大减少了前期开发投资。

但为了更好地筹集开发资金,“十七棉”181.2亩土地中的17余亩通过“招拍挂”的方式变性,开发为拥有50平方米的办公物业“十七大厦”。年产权。 目前,已基本销售完毕,该区域的销售收入也补充了开发资金。

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红砖墙的变化与不变

如今,走进上海国际时尚中心,时常可以看到游客与建筑合影。 特色鲜明的红砖墙成为了他们最喜欢的拍照背景——而这也得益于“十七棉花”的整个改造方案采取了“保存第一”的改造原则。

当时,该改造方案是从9家设计公司的方案中筛选出来的,最终选定了法国Charpentier设计事务所的改造方案。 这个规划考虑到了“十七棉花”的建筑美感及其独特的历史价值,特别是上海国际时尚中心。 锯齿形的工厂式建筑风格十分突出,在上海中心城区十分罕见。 因此,建筑以保留为主,仅拆除近3万平方米无历史文化价值的“违章建筑”。

当时,上海的城市更新工作以“拆、修、留”为原则。 直到近两年出台的新政策指出,对50年以上历史建筑要按照“保留、改造、拆除”的原则进行保留和修缮。 上海国际时尚中心的转型显然在理念上领先了一步。

整个修缮工程在原有建筑结构的基础上,妥善修复了保存下来的优秀历史建筑。 随时间变黑的红砖,通过拆除、编号、清理,在原址上恢复重建。 红砖墙的风格和特点显露出来。 同时,根据功能需要,拆除了原厂房的封闭围墙,建成了一个开放式公园。 凭借如此独创的设计理念,Charpentier & Associates荣获亚洲建筑界建筑设计最高奖项——亚洲建筑师学会建筑奖,使上海国际时尚中心名扬海外。

是的,保留红砖、打破红砖墙,上海国际时尚中心自觉地与周边街区居民“融为一体”,成为杨浦区重要的“城市表达”。

公园拥有360米的浦江海岸线,鼓励周边居民沿河漫步。 还与杨浦文化和旅游局、妇联合作,每年举办夏至音乐节、宠爱嘉年华、咖啡文化周等十余场活动。 社区居民积极互动。

2015年,时尚中心公园正式评定为国家4A级旅游景区,成为杨浦区旅游景区。

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因地制宜、发展比以前晚

改造后的上海国际时尚中心占地面积12.08万平方米,建筑面积约13万平方米。 新建多功能展示场馆、创意办公、精品仓库、酒店式公寓、餐饮娱乐、游轮码头六大功能区。

既然舞台已经搭建起来,如何吸引品牌入驻“演戏”?

这个问题长期困扰着国际时尚中心总经理王璐。 “十七棉”地块在纺织工厂时代具有得天独厚的区位优势。 东望复兴岛,西望杨树浦发电厂,南临黄浦江,北望原米峰毛纺厂。 对于纺织工厂来说,是一个绝佳的地理位置。

但转型之后,令人羡慕的滨江优势一下子变成了时尚中心区位的劣势。 地处浦江一角,加上缺乏交通路线,国际时尚中心的交通曾经极为不便。 王璐举了一个例子。 国际时尚中心拥有55米长的T台,这在亚洲是罕见的。 因此,她希望“上海时装周”的一些秀场能够搬到这里。 然而,明星和工作人员普遍认为这太过分了。

人们来往困难,交通十分不便,时尚人士不得不穿连衣裙和高跟鞋。 活动终于结束了,但是晚上他们无法离开,因为没有出租车……这样的困难我们遇到过很多次。

“工业锈带”该如何转型为“生活秀带”? 对此,国际时尚中心总经理王璐表示,其中的痛点和困难可想而知。 在招商初期,由于园区位于黄浦江一角,陆路交通极为不便,品牌不愿入驻。

但杨浦区的快速发展很快将劣势转变为后发优势。 杨浦新增多条公交线路,解决上海国际时尚中心的交通问题。 同时,地铁和道路拓宽也使得从市中心前往杨浦更加便捷。

与此同时,上海国际时尚中心还对目标受众做出了更加精细化的定位。

在零售店方面,我们放弃了奢侈品定位,专注于国内外知名时尚品牌。 我们不断推出更多贴近群众的餐饮娱乐活动。 在招商过程中,我们也打破了传统的收取租金的观念。 将租金与品牌销售业绩挂钩,打消了商家的顾虑,聚集了相当的人气。

展览方面,强化场馆空间优势。 通过对时尚中心建筑面积最大的3号楼进行改造,朱红砖墙、锯齿形屋顶的工厂改造成近5000平米的秀场,配备专业灯光音响设备、后台更衣室、配套设施齐全。设施。 并配套功能区,可同时容纳800名观众和100个模特化妆。 无论是时尚品牌的新品发布,还是汽车品牌的新车发布,都能满足需求。

在市区,能够容纳这么多观众的场馆并不多,这立刻让上海国际时尚中心成为各种大型活动的宠儿。

目前,上海国际时尚中心的活动主要集中在以下两类:

1、国际大型文化活动,如举世闻名的华谊ELLE之夜、上海电影节晚会等;

2、各类产品发布会,如轩尼诗产品发布会,Vivienne Westwood、VERA WANG等国际知名时尚品牌的产品首发发布会,以及宝马、福特、奔驰等高端汽车品牌发布会。

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“科技与时尚”的潮流引领者

虽然是百年老厂改建,但上海国际时尚中心“心老”,坚持做科技时尚的引领者,与年轻人交朋友。

早在2012年左右,上海国际时尚中心就积极拥抱数字化,引入客流系统、校园WiFi等技术,以科技赋能零售业务。

新型冠状病毒疫情的影响,加快了线上推广的步伐。 我们在抖音、小红书、哔哩哔哩等年轻人喜欢的网络平台上都有账号,并与平台深度合作,吸引新人。 参观时尚中心商店。

直播行业方兴未艾,时尚中心在2020年也举办了自己的品质生活直播周,让员工走进校园,展示时尚中心的新面貌。

这一切自然赢得了文化创意企业的青睐,进而入驻。在园区引进名单上,有尚需大力支持的上海科技巨头企业,也有如维纳斯舞蹈团。

可以毫不夸张地说,维纳斯与上海国际时尚中心的关系是上海国际时尚中心招商的缩影。 早在2011年,金星就已经在园区租用了一个小型办公区域。 那片区域面向复兴岛,是一个入水口。 金星喜欢这种“喧嚣中的安静”。

随后,金星将整个舞团搬到了这里。 近年来,他致力于直播行业,打造完美的直播间,随后将直播间设立在上海国际时尚中心。 下一步,除了成人日常舞蹈训练回馈时尚中心的会员外,金星还将在这里举办一些常驻表演,让人们以更便宜的价格体验现代舞的魅力。

在这个过程中,金星的业务量增加了,租用的场地也越来越多,与园区共同成长,优势互补。

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背靠大树,可以乘凉

上海国际时尚中心目前由上海纺织时尚产业发展有限公司运营,该公司是上海市国资委直属国有企业东方国际的三级子公司。

东方国际作为上海重要的国有企业,拥有M50等多个园区,也拥有上海时装秀等重要时尚活动。 集团的这些内部资源无疑为上海国际时尚中心的发展提供了重要支撑。 ——比如,王璐印象深刻的是将“时装周”的部分活动移至上海国际时尚中心,这是集团内部的一种资源分流。

来来回回是不礼貌的。 王璐强调,上海国际时尚中心高度重视集团资源共享。

我们希望尽可能地帮助他们(品牌所有者)。 如果有些品牌做大了,但我们的面积不够,我们会推荐给集团其他园区。 因为我们自己的时尚公司有13个园区,比如杨浦区婚纱摄影的五维空间、长阳路的设计交流中心……如果国际时尚中心因为各种原因不能继续服务我们可以推荐您到更好的地方或更广阔的地方。 我们希望建立这样一个社区。 这些租户、客人和合作伙伴是我们集团非常重要的资产。

经过多年的精耕细作,上海国际时尚中心已开始进入收获期。 王璐告诉记者,时尚中心2017年实现了正现金流。此前,由于投资金额较大,每年折旧摊销较高,出现了一定程度的亏损。 直到2017年现金流才平衡,近几年才实现盈利。

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城市的温度,城市的表达

上海国际时尚中心是一个讲究“温度”的公园。

回忆园区的发展,王璐强调,这不仅仅是为了“赚钱”:

如果上海纺织或者东方国际是为了赚钱,他们当时就不会选择开发(这个项目)。 我们的初衷是让老百姓享受到一些社会发展带来的好处,让每个人都能感受到江边的美丽和这里的文创建筑。 整个过程中只有根据自己的可能性调整业务业态,才能最终获得经济效益。

上海国际时尚中心公园虽然是国家4A级景区,但不设门票,甚至不设围墙,旨在与城市和人们的生活充分融合。 公园还举办了夏至音乐节,邀请了众多本地音乐家和国外知名乐队。 活动中的所有表演均免费向公众开放。 作为2020年疫情后的重要活动,本次活动得到了杨浦区商务委员会的大力支持。 它在亲子、宠物、健身、娱乐等多个层面协同运作,居民无需花费任何金钱即可享受主题活动带来的乐趣。

针对疫情影响,上海国际时尚中心2020年帮助159家商户享受政策优惠,免租总额达791万元。 2021年,我们一方面加大推广力度,与品牌合作,利用品牌的市场知名度精准引流。 另一方面,我们将加强与现有商户的沟通,通过配套政策和法律合规开展租金减免相关工作。

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后记——下一个百年

如果把整个城市比作一个人,那么隐藏在城市中的各个文创园区就像是佩戴在身上的一件件珠宝。 它们在城市的不同背景上闪耀着自己独特的光芒,点缀着城市。 。

上海国际时尚中心内,带着水汽的凉风在锯齿状的红砖墙之间穿梭。 虽然发电厂的烟囱不再冒出烟雾,但它将作为工业文明的遗迹被保存到下一个百年。 这座城市的灵魂还在,人们的情怀还在。

作者 admin